Paris (75020) - 26-30 rue de la Mare - 25-35 rue des Cascades
Restructuration de 121 logements
MAÎTRE D’OUVRAGE
ELOGIE – SIEMP
BET
L’ARCHE
PROGRAMME
Réhabilitation de 121 logements en milieu occupé
NF Habitat – BBC Effinergie – Plan Climat VdP
CEP 69 kWhep/m2.an (gain 70%)
NATURE DE LA MISSION
Mission de base loi MOP
SURFACE
11 784 m2 SHON
MONTANT DES TRAVAUX
6 870 000 € HT
Livraison 2022
LE CONTEXTE
L’ensemble immobilier situé au 25-35 rue des Cascades et au 26-30 rue de la Mare a été livré en 1969, et regroupe 121 logements et des locaux d’activités et commerces.
Le projet porte sur la réhabilitation en milieu occupé de ces 121 logements.
La résidence est constituée de 6 bâtiments R + 2 à R + 8 sur 5 niveaux de sous-sols (dont 2 parkings). Elle est accessible depuis la rue des Cascades et aussi depuis la rue de la Mare, et s’organise autour d’un espace vert intérieur en forte déclivité et très végétalisé.
LE PROGRAMME DES TRAVAUX
1/ Parties privatives :
– La réfection des pièces humides des logements
– La mise aux normes des installations électriques
– La création d’une VMC
– La mise à niveau des réseaux EU/EV
– Le remplacement des portes palières
2/ Parties communes
– La réfection des halls d’entrée
– Les embellissements des parties communes
– Le remaniement de certains locaux communs : locaux vélo, ordures ménagères
– La suppression des vide-ordures
3/ Le clos/couvert
– L’isolation par l ‘extérieur de l’ensemble des façades
– Le remplacement des menuiseries extérieures
– La réfection des toitures terrasses
4/ Les parkings
– La mise en place d’un système de désenfumage
5/ Les espaces extérieurs
– Le remplacement des clôtures et contrôle d’accès
– La réfection des allées minérales
– La réfection des espaces verts
– La mise à niveau de l’éclairage extérieur
6/ La création d’un logement de type T1 sous un porche
LE PARTI ARCHITECTURAL
Le ravalement des façades (ITE) est l’occasion d’une nouvelle écriture architecturale, portée par 2 natures de matériau : enduit sur isolant, et plaquette de terre cuite.
La plaquette de parement en terre cuite est déclinée en 2 aspects :
• plaquette émaillée de couleur grise en soubassement
• plaquette de couleur rouge sur certains volumes rue des Cascades
L’enduit sur isolant est quant à lui décliné en 2 teintes principales : ton gris clair et ton rouge brique. 3 nuances de gris sont mises en œuvre selon la nature des façades sur rue et sur jardin, et animent les volumes.
Les balcons et loggias, en béton et formant saillie, sont peints en jaune.
Les garde-corps, remplacés, sont en serrurerie grise, pourvus pour partie de vitrage et de tôles métalliques perforées.
Ces motifs perforés se retrouvent sur les clôtures entièrement redessinées.
Les différentes teintes et matériaux dialoguent avec sobriété et élégance.
Les toitures terrasses visibles depuis les immeubles voisins sont végétalisées, par un substrat de culture.
Les constructions nouvelles
Un logement T1bis est construit dans l’emprise d’un passage sous porche existant sous le bâtiment A3.
Les espaces libres
Les espaces extérieurs sont entièrement refaits :
– Accès véhicules en béton balayé
– Allées piétonnes et emmarchements en béton désactivé
– Jardin paysagé
– Rampes d’accès PMR en béton désactivé au 30 rue des Cascades et 33 rue de la Mare
La réfection des jardins comprend la plantation de nombreux plantes arbustives et décoratives, et 5 arbres de haute tige seront replantés.
Dans le cadre d’une concertation, un jardin partagé pour les résidents a été réalisé en cœur d’ilot, ainsi qu’un espace partagé sur la toiture terrasse située au 33 rue des Cascades (bacs suspendus).