Réhabilitation de 88 pavillons

MAÎTRE D’OUVRAGE
Immobilière 3F

BET
L’ARCHE

PROGRAMME
Réhabilitation de 88 pavillons en milieu occupé

NATURE DE LA MISSION
Mission de base loi MOP

SURFACE
7 797 m2 SHON

MONTANT DES TRAVAUX
2 795 605  € HT

Livraison décembre 2025

LE CONTEXTE
La présente opération porte sur la réhabilitation en milieu occupé de 88 pavillons individuels (R+1 / R+2).

L’ensemble pavillonnaire a été bâti au milieu des années 1980. Il se situe dans la commune de Collégien (77090) et recouvre un ensemble de parcelles d’une surface totale de 29 561 m2.
Ces parcelles forment 2 unités foncières, à quelques centaines de mètres l’une de l’autre.

Les 88 logements sont principalement constitués de pavillons en bande, dont les gabarits varient de R+combles à R+2+combles, donnant lieu à des typologies variées.
Enduits gris ou beige, toitures à 45° en tuiles mécaniques donnent une image d’ensemble assez commune et sans particularité́ significative.

La plupart des pavillons ont un accès de plain-pied, mais certains sont desservis par un escalier extérieur ; le RDC est alors intégralement constitué d’un vaste garage.

Chaque pavillon dispose d’un espace privatif extérieur, constitué d’un espace de stationnement et agrément sur façade avant sur rue, et d’un jardin privatif en bande sur la façade arrière.

Bien que le patrimoine concerné donne une image homogène, il comprend en réalité́ deux types de construction, aux procèdes structurels différents, donnant lieu à des pathologies distinctes.
– Maison Ossature Bois (MOB) 52 unités
– Maison Ossature Métallique (MOM) 36 unités

LE PROJET
Bien que les pavillons présentent deux principes structurels différents et des pathologies particulières associées, le programme de travaux est le même pour l’ensemble des pavillons sans distinction particulière avec comme principal objectif l’atteinte d’une Étiquette énergétique D.

Il comprend les points suivants :

Le ravalement des façades :
Les façades reçoivent 2 teintes : un blanc cassé et un beige clair.
Ceci dans le but d’introduire un séquençage vertical et d’atténuer le caractère linéaire des pavillons en bande.

Une troisième teinte, un brun clair, vient marquer les escaliers extérieurs en saillie ainsi que les parties de façades en retrait.

Les menuiseries extérieures (actuellement en PVC de type rénovation sur dormant bois) sont remplacées par des menuiseries PVC blanc également posées en rénovation.

Les occultations existantes sont remplacées comme suit :
– Persiennes PVC remplacées par de nouvelles persiennes en acier à RDC et en PVC en étage (ton blanc)
– Volets battants PVC remplacés dito existant (ton blanc / fixation avec système de type DOSTEBA invisible décrit ci- avant)
– Volets roulants PVC remplacés dito existant (ton blanc)

Les garde-corps existants sont déposes et remplacés par de nouveaux garde-corps acier finition thermolaquée. Les portes d’entrée des pavillons sont remplacées par des portes bois peintes.

Les portes d’entrée ainsi que des garde-corps sont de 3 teintes différentes. Chacune associée à un quartier :
– Quartier des Bleuets : Teinte Bleu Lointain (RAL 2023)
– Quartier des Amandiers : Teinte Bleu Lointain (RAL 2023)
– Quartier du Château d’Eau : Teinte Rouge Brun (RAL 3011) – Quartier du Poiriers : Teinte Vert Pâle (RAL 6021)

Les portes d’accès aux garages sont quant à elles remplacées par des portes métalliques à âme isolante.

Les travaux de charpente / couverture :
– Démoussage, nettoyage et révision de l’ensemble des couvertures
– Révision des bandes solins et faitage
– Remplacement des planches de rive d’égout en bois
– Remplacement des gouttières (avec grilles micro perforées) et descentes d’eaux pluviales, en PVC, avec raccordement aux regards en pieds de façade.
– Remplacement des châssis de toit anciens par de nouveaux châssis de type VELUX
– Révision et complément d’isolation dans les combles avec laine de roche

Les travaux intérieurs des pavillons :
– Réfection des pièces humides (Sol, mur, plafond)
– Remplacement des équipements sanitaires
– Mise en place d’une nouvelle VMC
– Remplacement des chaudières VMC gaz par de nouvelles chaudières à condensation
– Mise en conformité électrique des logements

Les extérieurs :
Une réfection des jardins des pavillons a été prévu et comprend :
– La dépose des dalles de gravillons existantes
– Le traitement des pieds de pavillons en pavés autobloquants
– La création d’allées de desserte des garages situés côté jardin avec des dalles evergreen
– Le remplacement (si besoin) des clôtures existantes en treillis soudés dito existant, en limites séparatives entre jardin privatifs.